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首创置业渐渐掉队:偿债压力不断增加 销售额仅排名50位

  过去半年时间里,房地产行业遇到了多重因素的影响,包括疫情、经济下行、多个城市楼市调控等。正是在这些因素影响下,房企也面临着不小的挑战,一些中等规模房企的中期业绩出现了明显下滑。

  日前,老牌房企首创置业披露中期业绩公告,上半年实现营业收入92.19亿元,同比下滑近12%;归母净利润8.5亿元,同比下滑28%。

  具体分析可见,公司的销售额下滑17%,大本营京津冀则下滑18%。《每日财报》注意到,受整体业绩不好的脱离,首创置业上半年拿地上也有所收缩,拿地金额比去年同期下滑27%。

  与此同时,首创置业的有息负债总额还在增长,净负债率仍高达153%。今年上半年利息费用高达15.25亿元。

  利润下滑 盈利能力有待提高

  根据公开资料,首创置业营业收入主要来自房地产销售,2019年占到营收的78%;其次是土地一级开发,占到18%;投资物业租赁及其他业务占剩下的4%。上半年房地产销售收入77.8亿元,同比增长了5%,其他几项业务收入则均在下滑,其中租赁收入2.98亿,同比下滑15%;土地一级开发收入下滑70%。

  2020年上半年首创置业权益销售额为194.2亿元,同比下降25.62%。上半年公司权益比例约62.95%,较2019年的63.99%进一步下滑。

  收入大幅下滑的同时,公司的毛利率也从上年同期的33.1%下滑到了20.57%,下滑了近13个百分点。公司解释是由于本期物业开发销售业务毛利率降低所致。净利率则由

  18.63%下滑至11.74%,减少了6.89个百分点。这导致上半年净利润出现大幅下滑。

首创置业渐渐掉队:偿债压力不断增加 销售额仅排名50位

  数据显示,2015年至2019年首创置业分别实现营业收入159.95亿元、203.49亿元、212.92亿元、232.57亿元和207.86亿元,相应的同比增速分别为59.03%、27.23%、4.63%、9.23%和-10.62%。营收增速自2017年、2018年降至个位数后,去年更降至负增长。而首创置业的期间费用率从2016年的5.07%持续攀升至2019年的25.33%,位于行业较高水平。

  另外,2018年-2019年,首创置业经营活动产生的现金流量净额分别为-60.95亿元和2.46亿元,这意味着上市公司自身经营活动的.造血”能力不算乐观。期内,首创置业投资活动产生的现金流量净额为-117.22亿元和-33.82亿元。

  纵向来看,根据克而瑞发布的销售排行榜显示,首创置业上半年的全口径销售额排名为50位,权益销售排名为55位,去年分别位列43位、50位,而2018年可以排到43位、46位。首创置业正在渐渐掉队


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